Eigentum, das man nachlesen kann
Kein Clubrecht, kein Nutzungsschein. Eine Gesellschaft der Familien, der fünf Häuser gehören. Ein Vertragswerk. Und Sie als Gesellschafter im Firmenbuch.
Drei Ebenen, klar getrennt
Ihr Anteil
Sie halten ein Zwanzigstel der Eigentümergesellschaft, als einer von 20 gleichberechtigten Eigentümern: eingetragen im Firmenbuch, übertragbar nach dem Vertragswerk, mit Stimmrecht in der Eigentümerversammlung.
Die Eigentümergesellschaft
Rechtlich sind die 20 Familien in einer Eigentümergesellschaft nach österreichischem Recht (GmbH & Co. KG) verbunden, der die fünf Häuser gehören – direkt oder über Tochtergesellschaften in Kroatien, Italien und Spanien. Der Verwalter hält keinen Anteil.
Komplementärin & Verwalter
Die MCM Komplementär GmbH führt als Komplementärin die Geschäfte; die MCM Ferienhaus Anteil GmbH betreut als Initiatorin und Verwalterin den Betrieb, mit klarem Vertrag, Wertgrenzen und Berichtspflicht an den Beirat. Der Verwaltervertrag läuft drei Jahre fest ab Inbetriebnahme des fünften Hauses, danach ist er ordentlich kündbar.
Was vertraglich festgeschrieben ist
- Treuhand statt Vorkasse: Gezahlt wird erst nach Ablauf der Rücktrittsfrist, auf ein Treuhandkonto. Für den ersten Kauf wird es freigegeben, sobald sechs Familien bezahlt haben.
- 14 Tage Rücktrittsrecht: mit gesetzlichem Anzahlungsverbot während der Frist.
- 100 % Eigenkapital: Kauf, Sanierung und Einrichtung ohne Kredit; eine Kreditaufnahme wäre nur mit Zweidrittelmehrheit der Eigentümerversammlung möglich.
- Nutzungsordnung als Vertragsbestandteil: Das Punktesystem ist nur mit qualifizierter Mehrheit der Eigentümer änderbar, das Vermietungsverbot nur einstimmig.
- Beirat der Familien: Drei gewählte Eigentümer kontrollieren Budget und Verwaltung – bis 10.000 € entscheidet der Verwalter, bis 35.000 € der Beirat, darüber die Eigentümerversammlung.
- Rechtmäßiger Freizeitwohnsitz: In Österreich kauft die Gesellschaft nur Objekte, die als Freizeitwohnsitz genutzt werden dürfen; keine touristische Widmung, kein Beherbergungsbetrieb. Mehr zum Freizeitwohnsitz
- Vorkaufsrecht: Beim Verkauf eines Anteils haben die Miteigentümer zehn Tage Vorrang.
Prüfen Sie uns – gern mit Ihrem Anwalt
Sie erhalten Gesellschaftsvertrag, Nutzungs- und Buchungsordnung und Verwaltervertrag vor jeder Entscheidung.