Die Zahlen. Offen auf dem Tisch.
Kaufpreis, Investitionskapital, Einzahlung, Betriebskosten und die Regeln für den Wiederverkauf auf einen Blick. Die vollständige Kalkulation erhalten Sie mit dem Vertragswerk.
Ein Anteil in Zahlen
Zwei Verbände, dieselbe Logik: 20 Anteile je Verband, 100 % Eigenkapital, ein gemeinsames Investitionskapital für fünf Objekte.
| Kriterium | Verband ELITE | Verband PRESTIGE |
|---|---|---|
| Kaufpreis je Anteil (1/20) | 475.000 € | 850.000 € |
| Monatliche Betriebskosten | 675 € | 900 € |
| Objektprofil | Wohnungen, kleinere Häuser | Häuser, in Städten Wohnungen |
| Schlafzimmer | 2–4 | 3–5 |
| Investitionskapital für fünf Objekte | 7,98 Mio. € | 14,45 Mio. € |
| Ø Investitionskapital je Objekt | 1,60 Mio. € | 2,89 Mio. € |
| Familien je Verband | 20 | 20 |
| Destinationen | Kitzbüheler Alpen · Istrien · Gardasee · Toskana · Mallorca | identisch |
| Nutzung | 800 Punkte · ca. 13 Wochen* | 800 Punkte · ca. 13 Wochen* |
| Eigentum & Sicherheit | Firmenbuch · Treuhand · Beirat | identisch |
* Rechnerischer Durchschnittswert des Punktesystems. Planwerte laut Projektunterlagen. Das Investitionskapital umfasst Kauf, Kaufnebenkosten, Steuern, Sanierung und Einrichtung. Den genauen Zahlungsplan und alle weiteren Konditionen regelt das Vertragswerk. Keine Wert- oder Renditezusage.
Wann Sie was bezahlen
Gezahlt wird auf ein Treuhandkonto und immer erst nach Ablauf Ihrer 14-tägigen Rücktrittsfrist. Wann welcher Betrag fällig wird, hängt davon ab, ob Sie zu den sechs Gründungsfamilien gehören.
Die ersten sechs Familien
10 % Reservierung: 47.500 € (ELITE) bzw. 85.000 € (PRESTIGE), fällig nach Ablauf der Rücktrittsfrist und auf den Anteilspreis angerechnet.
Sechs Familien gefunden
Die restlichen 90 % werden fällig. Die Gesellschaft wird gegründet, das Treuhandkonto für den ersten Kauf freigegeben. Die erste Immobilie wird gekauft und saniert.
Ab der siebten Familie
Voller Anteilspreis, fällig nach Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist. Mit der zwanzigsten Familie ist der Verband vollgezeichnet.
Während der Rücktrittsfrist ist keine Zahlung fällig. Den genauen Zahlungsplan regelt das Vertragswerk.
Was die Betriebskosten abdecken
ELITE 675 € · PRESTIGE 900 € je Anteil und Monat, gleiche Struktur. Eingezahlt wird monatlich, abgerechnet jährlich.
- Betrieb aller fünf Häuser: Gebäude- und Inventarversicherungen, Grund- und Immobiliensteuern, Abfall-, Wasser- und Abwassergebühren.
- Haus & Garten: Gärtner-, Pool- und Hausmeisterservice, Highspeed-Internet, Alarmanlagen und die jährliche Tiefenreinigung.
- Verwaltung: Buchhaltung, Steuer- und Rechtsberatung im laufenden Betrieb sowie das pauschale Verwalterhonorar.
- Gestaffelt & verbrauchsgerecht: Die Betriebskosten steigen mit jedem übergebenen Haus um ein Fünftel. Endreinigung und Verbrauch zahlen Sie nur nach eigenen Aufenthalten.
- Langfristig vorgesorgt: Eine Instandhaltungsrücklage ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Rund zwei Jahre nach Inbetriebnahme aller Häuser erstellt der Verwalter den 5-Jahres-Plan; nur wenn die Rücklage nicht reicht, beschließt die Eigentümerversammlung einen zusätzlichen Beitrag.
Geregelt statt dem Zufall überlassen
- Vorkaufsrecht: Wer verkaufen möchte, bietet den Anteil zuerst den 19 Miteigentümern an – zu den Konditionen, die mit einem Käufer ausgehandelt wurden. Diese haben zehn Tage Zeit.
- Klare Käuferregeln: Erwerben können natürliche Personen, die die Beitrittsvoraussetzungen erfüllen; innerhalb der Familie (Kinder, Eltern, Ehepartner) entfällt das Vorkaufsrecht.
- Übertragung: Die Abwicklung übernimmt der Verwalter zu einer im Vertragswerk festgelegten Pauschale, auf Wunsch auch die Käufersuche.
- Offen gesagt: Den Preis vereinbaren Verkäufer und Käufer. Eine Rücknahme durch Gesellschaft oder Verwalter ist nicht vorgesehen.
Rechtsstruktur & Steuern
Rechtssicherheit
Eigentum über die gemeinsame Gesellschaft: ein Zwanzigstel je Familie, im Firmenbuch eingetragen, 100 % Eigenkapital. Die vollständige Struktur im Detail:
Steuern
Wie Erwerb, Nutzung und Veräußerung steuerlich zu behandeln sind, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wir stellen Ihnen die Struktur transparent dar – die steuerliche Würdigung übernimmt Ihr Steuerberater, auf Wunsch gemeinsam mit uns im Gespräch.
Die vollständige Kalkulation – im Gespräch
Mit Wirtschaftsplan und dem gesamten Vertragswerk.